房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1087号

上诉人王静与被上诉人刘建祥系母子关系，1993年，系争房屋落政，王静获得产权。在此期间，上诉人王静出具委托书全权委托被上诉人刘建祥及其妻子徐春香办理产权证办理及领取等手续，登记于王静名下的产权证也于1993年11月领取，说明被上诉人完成委托事项，同时也表明双方当时的关系较为密切友好，有转让房屋权利的基础。另外，房屋买卖合同签订时间为1995年3月21日，距上诉人王静取得产权证不久，此时上诉人王静已入外籍，王静丈夫随其一同居住国外，不可能经常居住系争房屋，而系争房屋的性质为经营用房，出于对外租赁经营等具体工作的便利，且当时的房屋价值升值空间并不明显体现，加上双方之间当时的关系较为密切友好，因此不排除上诉人王静基于上述情况考虑而将系争房屋权利转让给被上诉人的可能性。一审审理中，法院对从交易中心调取的系争房屋产权转让相关材料进行了审核，办理材料相对来说是完整的，上诉人王静也未否认出售合同中盖有的“王静”私章的真实性，因此可以认定转让系争房屋出于上诉人的真实意思表示，一审法院认定房屋买卖合同合法有效，并无不当。至于上诉人王静对上海市房屋产权转移申请书中居委会的印章真实性、上诉人丈夫的印章真实性

上诉人王静与被上诉人刘建祥系母子关系，1993年，系争房屋落政，王静获得产权。在此期间，上诉人王静出具委托书全权委托被上诉人刘建祥及其妻子徐春香办理产权证办理及领取等手续，登记于王静名下的产权证也于1993年11月领取，说明被上诉人完成委托事项，同时也表明双方当时的关系较为密切友好，有转让房屋权利的基础。另外，房屋买卖合同签订时间为1995年3月21日，距上诉人王静取得产权证不久，此时上诉人王静已入外籍，王静丈夫随其一同居住国外，不可能经常居住系争房屋，而系争房屋的性质为经营用房，出于对外租赁经营等具体工作的便利，且当时的房屋价值升值空间并不明显体现，加上双方之间当时的关系较为密切友好，因此不

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1087号上诉人（原审原告）王静。委托代理人刘建安（王静之子），。委托代理人吴海，上海市光大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘建祥。委托代理人姜海立，上海市广海律师事务所律师。上诉人王静因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第3522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……