物业服务合同纠纷 （2021）鄂07民终136号

马玉芳系通过司法拍卖取得涉案房屋产权。-6-黄石市黄石港区人民法院在竞买须知中明确告知涉案房屋可能存在的水、电、物业管理等欠费由买受人承担。上述说明并非人民法院为房屋竞买人所设定的负担，而是人民法院就拍卖房屋所存在的权利瑕疵所作的说明。马玉芳作为一名完全行为能力人，对于竞买须知中说明的内容及后果应该是清楚的。在此情况下，马玉芳参与房屋竞买，表明其认可并自愿承担涉案房屋可能存在的权利瑕疵，对于其购买前涉案房屋所欠物业费，马玉芳应当按照竞买须知中所作的说明承担支付责任。综上，对和信物业公司要求马玉芳支付相应物业费的诉讼请求，依法予以支持。考虑到马玉芳并非恶意拖欠，对和信物业公司要求马玉芳支付滞纳金的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、马玉芳自该判决书生效之日起十日内向武汉和信物业管理有限公司鄂州分公司支付2012年4月1日至2018年5月15日期间的物业服务费共计29026元。二、驳回武汉和信物业管理有限公司鄂州分公司的其

马玉芳系通过司法拍卖取得涉案房屋产权。-6-黄石市黄石港区人民法院在竞买须知中明确告知涉案房屋可能存在的水、电、物业管理等欠费由买受人承担。上述说明并非人民法院为房屋竞买人所设定的负担，而是人民法院就拍卖房屋所存在的权利瑕疵所作的说明。马玉芳作为一名完全行为能力人，对于竞买须知中说明的内容及后果应该是清楚的。在此情况下，马玉芳参与房屋竞买，表明其认可并自愿承担涉案房屋可能存在的权利瑕疵，对于其购买前涉案房屋所欠物业费，马玉芳应当按照竞买须知中所作的说明承担支付责任。综上，对和信物业公司要求马玉芳支付相应物业费的诉讼请求，依法予以支持。考虑到马玉芳并非恶意拖欠，对和信物业公司要求马玉芳支付滞纳金

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终136号上诉人（原审被告）：马玉芳，女，1968年7月15日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：鄂彬，湖北易圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹**刚，湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉和信物业管理有限公司鄂州分公司，住所地鄂州市花湖开发区振兴路。法定代表人：严志能，该公司经理。委托诉讼代理人：马……