房屋买卖合同纠纷 （2016）浙07民终2863号

原告与被告于2012年9月23日签订的《房屋买卖合同》与同年9月24日签订的《房屋买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律的规定，属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点在于，被告曹跃棋是否存在违约。首先，《房屋买卖合同》第九条约定，翁亚琴租赁房屋的期限为三年，原告在2014年8月31日前必须使翁亚琴的租期得到保证。在《房屋买卖合同补充协议》第二条中，原、被告又再次确定了翁亚琴的房屋在2014年8月31日到期。在合同签订后，原告确保了翁亚琴在2014年8月31日前的房屋使用权，而被告曹跃棋未履行约定解除与翁亚琴的房屋租赁合同，翁亚琴仍占有使用房屋至今。虽曹跃棋曾提出诉讼要求解除其与翁亚琴签订的《房屋租赁协议》，但并未得到支持。其次，原告张波在公安机关询问笔录中称其2014年11月14日才知晓施林斐与翁亚琴签订协议的情况，而被告未能提供充分的证据证明原告授权第三人施林斐与被告翁亚琴签订了新的房屋租赁协议亦或者说张波的行为足以让翁亚琴认为施林斐具有代理权。而在（2014）金婺北民初字

原告与被告于2012年9月23日签订的《房屋买卖合同》与同年9月24日签订的《房屋买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律的规定，属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点在于，被告曹跃棋是否存在违约。首先，《房屋买卖合同》第九条约定，翁亚琴租赁房屋的期限为三年，原告在2014年8月31日前必须使翁亚琴的租期得到保证。在《房屋买卖合同补充协议》第二条中，原、被告又再次确定了翁亚琴的房屋在2014年8月31日到期。在合同签订后，原告确保了翁亚琴在2014年8月31日前的房屋使用权，而被告曹跃

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终2863号上诉人（原审被告）：曹跃棋，男，1953年9月20日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：包良星，男，1959年3月7日出生，汉族，系上诉人所在公司员工，住金华市婺城区。被上诉人（原审原告）：张波，男，1976年1月16日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：郭继跃，浙江甬港律师事务所律师。原审第三人：邬刚，男，……