物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11554号

远洋基业物业公司与万祥置业（沈阳）有限公司签订的《沈阳远洋蓝钻项目前期物业服务合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，远洋基业物业公司、刘青青双方应恪守履行。自2015年7月13日至2016年12月31日期间，远洋基业物业公司已经履行了物业服务合同的义务，刘青青亦接受了远洋基业物业公司提供的物业服务，故刘青青应履行按时给付物业费的义务。关于远洋基业物业公司主张的违约金问题，因刘青青拖欠物业费并非恶意，一审法院不予支持。关于刘青青辩称，当初买房时与开发商约定物业费为0.95元/平方米/月的主张，因属另一法律关系，且未提供充分证据予以证明，故一审法院对刘青青告的该项辩解不予支持。关于刘青青认为前期物业服务合同系其买房之后开发商和物业签署的，对其没有约束力的抗辩。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，刘青

远洋基业物业公司与万祥置业（沈阳）有限公司签订的《沈阳远洋蓝钻项目前期物业服务合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，远洋基业物业公司、刘青青双方应恪守履行。自2015年7月13日至2016年12月31日期间，远洋基业物业公司已经履行了物业服务合同的义务，刘青青亦接受了远洋基业物业公司提供的物业服务，故刘青青应履行按时给付物业费的义务。关于远洋基业物业公司主张的违约金问题，因刘青青拖欠物业费并非恶意，一审法院不予支持。关于刘青青辩称，当初买房时与开发商约定物业费为0.95元/平方米/月的主张，因属另一法律关系，且未提供充分证据予以证明，故一审法院对刘青青告的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11554号上诉人（原审被告）：刘青青，男，1986年4月15日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：王帅，辽宁信隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳远洋基业物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区长白街17号。法定代表人：武文勇，该公司董事长。委托代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉人刘青青因与被上诉人沈阳远……