确认合同效力纠纷 （2016）甘12民终513号

原告高某2与被告高某1虽签订了《兄弟二人建房协议书》，但该协议属附条件的协议，在协议履行过程中，即被告高某1修建新房时，因原告未交付新划宅基手续，被告高某1也未在协议约定的新划宅基地范围内修建房屋，因此，《兄弟二人建房协议书》所附条件未成就，则该协议未生效。原告要求被告高某1按建房协议返还刘家巷高家大院两间北厦房的理由不能成立，法院不予支持。宅基地使用权和农村土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相依存，不得非法转让。本案中，被告高某1将位于成县城关镇北大街刘家巷空地（原猪圈及厕所）117m2作为宅基地转让给成县城关镇石碑村二社的村民冯某，违反了相关的法律规定，且位于成县城关镇北大街刘家巷的四间房屋由原告高某2和被告高某1各持有两间房屋的房产所有证，其院落及原有厕所及猪圈也应由兄弟二人共同共有，被告高某1与被告冯某之间产生的买卖行为侵犯了共有人原告的合法权益，故被告高某1与被告冯某之间的转让行为无效，原告要求确认被告高某1与被告冯某签订的《转让协议》无效的请求，理由成立，法院予以支持。被告高某1以转让给被告冯某的空地系父亲高凤鸣分给其一人使用的抗辩理由证据不足，不予支

原告高某2与被告高某1虽签订了《兄弟二人建房协议书》，但该协议属附条件的协议，在协议履行过程中，即被告高某1修建新房时，因原告未交付新划宅基手续，被告高某1也未在协议约定的新划宅基地范围内修建房屋，因此，《兄弟二人建房协议书》所附条件未成就，则该协议未生效。原告要求被告高某1按建房协议返还刘家巷高家大院两间北厦房的理由不能成立，法院不予支持。宅基地使用权和农村土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相依存，不得非法转让。本案中，被告高某1将位于成县城关镇北大街刘家巷空地（原猪圈及厕所）117m2作为宅基地转让给成县城关镇石碑村二社的村民冯某，违反了相关的法律规定，且位于成县城关

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘12民终513号上诉人（原审被告）:高某1，男，汉族，1963年10月13日出生，初中文化程度，成县城关镇北泉村农民。上诉人（原审被告）：冯某，男，汉族，1955年2月11日出生，小学文化程度，成县城关镇石碑村二社农民。被上诉人（原审原告）：高某2，男，汉族，1964年11月28日出生，初中文化程度，成县城关镇北泉村农民。上诉人高某1因与高某……