房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁07民终8155号

本案系因房屋买卖合同产生的纠纷。本案的争议焦点有二，一是涉案房屋买卖合同的效力。二是董晓麟、王国萍应否返还吴守翠转让费及数额。关于第一个争议焦点，吴守翠与董晓麟所签订《转让协议》的效力。一审法院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”，第三人北大科技园公司与董晓麟签订商品房预售合同时，未取得商品房预售许可证明，故第三人与董晓麟之间的商品房买卖合同无效。基于上述无效的商品房买卖合同，上诉人、被上诉人和原审被告之间签订的《转让协议》亦属无效合同。关于第二个争议焦点，董晓麟、王国萍告应否返还吴守翠转让费及数额。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，现吴守翠诉请董晓麟、王国萍返还房屋转让费54万元，一审法院应予支持，但董晓麟、王国萍已支付的房屋更名费3万元应予扣减，故董晓麟、王国萍应返还吴守翠转让费51万元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定

本案系因房屋买卖合同产生的纠纷。本案的争议焦点有二，一是涉案房屋买卖合同的效力。二是董晓麟、王国萍应否返还吴守翠转让费及数额。关于第一个争议焦点，吴守翠与董晓麟所签订《转让协议》的效力。一审法院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”，第三人北大科技园公司与董晓麟签订商品房预售合同时，未取得商品房预售许可证明，故第三人与董晓麟之间的商品房买卖合同无效。基于上述无效的商品房买卖合同，上诉人、被上诉人和原审被告之间签订的《转让协议》亦属无效合同。关于第二个争议焦点，董晓麟、

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁07民终8155号 上诉人（原审被告）：董晓麟，男，1981年7月23日出生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：刘建余，山东杜根律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖起范，山东中强（潍坊）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴守翠，女，1982年12月24日出生，汉族，住寿光市。 原审被告：王国萍，女，1981年1月5日出生，汉族，住寿……