（2018）黑08执异167号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人于本院查封涉案房产前与荣昌隆公司签订《房屋认购书》，并交纳了全部房款，但是案外人没有提供实际占有该车库的证据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条第二款之规定，故孙岩不享有足以排除执行之权利，本院对其主张不予支持。综上，案外人的异议理由不成立，不能够阻却涉案房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人孙岩的异议请求。案外人、当
摘要
张长虹与佳木斯荣昌隆房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑08执异167号案外人：孙岩，男，1981年12月29日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区桥南社区。申请执行人：张长虹，男，1968年10月31日出生，汉族，住佳木斯市向阳区林机社区。被执行人：佳木斯荣昌隆房地产开发有限公司。法定代表人：李秀河，公司总经理。本院在办理张长虹与佳木斯荣昌隆房地产开发有限公司（以下简称荣昌隆公司）建设工程施……