商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终1359号

杨文林、黄永香与东宇房地产公司签署的商品房买卖合同、委托装修管理协议系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。东宇房地产公司未依约定期限向杨文林、黄永香交付商品房构成违约，杨文林、黄永香诉请东宇房地产公司依约支付逾期交房违约金，理由正当，该院予以支持；商品房买卖合同约定逾期交房违约金应以已付购房款为基数计算，截至开庭之日杨文林、黄永香已付购房款205000元，应以该款项为基数计算违约金，故该院据此予以调整违约金金额。东宇房地产公司辩称系因案外人原因导致其无法向杨文林、黄永香交付商品房但未提供证据证明，即使存在因第三人过错导致逾期交房，也不影响东宇房地产公司根据合同相对性原则向杨文林、黄永香承担违约责任，东宇房地产公司所受损失可依法另行主张，该院对东宇房地产公司此节辩称不予采纳。杨文林、黄永香虽主张系因东宇房地产公司原因未能办理按揭贷款，但未能提供充分证据，故该院不予采纳。杨文林、黄永香诉请东宇房地产公司继续履行商品房买卖合同、委托装修管理协议，因涉案商品房尚不具备现实交付条件，原审庭审中东宇房地产公司亦未拒绝继续履行合同，杨文林、黄永香该项诉请无具体明确的争议，故该院对

杭州东宇润城房地产开发有限公司与杨文林、黄永香商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终1359号上诉人（原审被告）：杭州东宇润城房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区东方豪生大酒店7F。统一社会信用代码：91330100557902415L。法定代表人：柯友仁，董事长。委托诉讼代理人：章强，浙江汉博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨文林，男，1963年6月14日出生，汉族，住浙江省江山市市区。被上诉人（原……