物权确认纠纷 （2014）二中民终字第00111号

：涉案房屋系孔×6所在单位分配给遗属刘×1的房屋。关于刘×1对涉案享有的权利问题，可以分为两个方面予以认定。一方面，刘×1与解放军相关机关签订购房合同，购买涉案房屋，故其依照购房合同取得对涉案房屋的使用权。另一方面，关于房屋所有权问题，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，虽然刘×1未与解放军相关部门签订购房合同，但至今一直未取得房屋所有权证，涉案房屋一直未登记至刘×1名下，故刘×1一直未取得涉案的所有权，其仅享有要求相关部门为其办理房屋权属转移登记的合同债权。因此，刘×1尚未取得涉案房屋所有权，其去世后，涉案房屋不宜作为遗产进行分割。但是，刘×1对涉案房屋的使用权及请求办理权属转移登记的债权可以为其继承人继受。关于刘×1的遗嘱效力及继承问题，孔×3、孔×4、孔×5提交二份《我的意愿》，孔×1亦出示的特别说明》。上述三份文件均系刘×1对其去世之后的财产安排与处置，其意思表示的法律性质应当认定为刘×1所立遗嘱，故《我的意愿》中没有孔×1的签字并不影响遗嘱的形成。但是应当注意，上

：涉案房屋系孔×6所在单位分配给遗属刘×1的房屋。关于刘×1对涉案享有的权利问题，可以分为两个方面予以认定。一方面，刘×1与解放军相关机关签订购房合同，购买涉案房屋，故其依照购房合同取得对涉案房屋的使用权。另一方面，关于房屋所有权问题，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，虽然刘×1未与解放军相关部门签订购房合同，但至今一直未取得房屋所有权证，涉案房屋一直未登记至刘×1名下，故刘×1一直未取得涉案的所有权，其仅享有要求相关部门为其办理房屋权属转移登记的合同债权。因此，刘×1尚未取得涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00111号上诉人（原审被告）孔×1，男，1953年3月15日出生。委托代理人孔×2，男，1983年3月25日出生。被上诉人（原审原告）兼孔×5之委托代理人孔×3，男，1947年7月12日出生。被上诉人（原审原告）孔×4，女，1950年10月17日出生。被上诉人（原审原告）孔×5，男，1955年5月14日出生。上诉人孔×1因物权确认纠……