房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终2369号

双方拟定交易的房屋虽是房改房，用地系划拨地，但法律并未禁止交易。故预购房屋协议系有效合同，双方应当全面履行。房屋产权登记部门暂停过户登记不属不能克服的客观情况，不能成为李静荣不按约定期限签订正式购房合同的合法理由，辛玉忠、辛志强没有违约，李静荣作为违约方要求守约的辛玉忠、辛志强返还定金，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条之规定判决：驳回原告李静荣要求被告辛玉忠、辛志强返还定金5000元的诉讼请求。案件受理费50元，简易程序减半收取25元，由李静荣负担。本院查明事实与一审法院查明事实相同。本院认为，辛志强与李静荣签订的协议上也没有关于房屋过户的内容，无法认定辛志强向李静荣隐瞒了该房不能过户的事实。房屋产权登记部门对涉案房屋能否过户的答复是暂时不能办理过户，并不等同于不能过户，不能构成不履行合同的理由。辛玉忠、辛志强将涉案房屋卖给李静荣也不存在法律禁止的事由，故李静荣应当按照约定与辛玉忠签订正式的购房合同。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

双方拟定交易的房屋虽是房改房，用地系划拨地，但法律并未禁止交易。故预购房屋协议系有效合同，双方应当全面履行。房屋产权登记部门暂停过户登记不属不能克服的客观情况，不能成为李静荣不按约定期限签订正式购房合同的合法理由，辛玉忠、辛志强没有违约，李静荣作为违约方要求守约的辛玉忠、辛志强返还定金，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条之规定判决：驳回原告李静荣要求被告辛玉忠、辛志强返还定金5000元的诉讼请求。案件受理费50元，简易程序减半收取25元，由李静荣负担。本院查明事实与一审法院查明事实相同。本院认为，辛志强与李静荣签订的协

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2369号上诉人（原审原告）：李静荣，女，1965年10月25日生，汉族，住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：辛志强，男，1975年7月3日生，汉族，住张家口市涿鹿县。被上诉人（原审被告）：辛玉忠，男，1952年1月25日生，汉族，住张家口市涿鹿县。委托诉讼代理人：辛志强，系辛玉忠之子。上诉人李静荣因与被上诉人辛玉忠、辛志强房屋……