房屋租赁合同纠纷 （2014）莱中民一终字第59号

原、被告于2011年9月28日签定《房屋租赁合同》合法有据，各方应当依约履行。租赁期限到期后双方虽未再签订书面租赁合同，但原告将租赁房屋交由被告承租和使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告没有证据证实原告同意降低租赁费，故被告应按照原租赁合同约定的年租金55000元向原告支付租赁费。关于被告辩称的原告不能单独提起诉讼，本案应由仲裁机构仲裁的意见，该院认为根据《最高人民法院关于如何确认仲裁机构名称约定不明确的仲裁协议的效力的请示的复函》（2006年3月13日（2005）民立他字第55号），原、被告签订的《房屋租赁合同》第七条中约定的仲裁机构不明确，该条款无效，法院应当依法受理，故被告的上述辩称无法律依据，不予采信。关于被告辩称的本案的标目物是原告与其弟褚先祥共同所有，原告无权自己主张权利，原告不能单独提起诉讼的意见，该院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第56条、第57条、第58条之规定，共有财产受到侵害时，部分共有权人起诉，其他共有权人应当列为共同诉讼人。必要共同进行诉讼的当事人没有参加

原、被告于2011年9月28日签定《房屋租赁合同》合法有据，各方应当依约履行。租赁期限到期后双方虽未再签订书面租赁合同，但原告将租赁房屋交由被告承租和使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告没有证据证实原告同意降低租赁费，故被告应按照原租赁合同约定的年租金55000元向原告支付租赁费。关于被告辩称的原告不能单独提起诉讼，本案应由仲裁机构仲裁的意见，该院认为根据《最高人民法院关于如何确认仲裁机构名称约定不明确的仲裁协议的效力的请示的复函》（2006年3月13日（2005）民立他字第55号），原、被告签订的《房屋租赁合同》第七条中约定的仲

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莱中民一终字第59号上诉人（原审被告）：郑花，女，1986年10月12日出生，汉族，初中文化，个体。委托代理人：李杰，男，1986年11月11日出生，汉族，初中文化，个体。系上诉人之夫。被上诉人（原审原告）：褚先恒，男，1966年3月28日出生，汉族，初中文化，山钢集团莱芜分公司职工。委托代理人：李刚，山东超然律师事务所律师。被上诉人（原审原告……