物业服务合同纠纷 （2019）津02民终6667号

中海公司为张文惠提供物业服务，张文惠应当缴纳物业费。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。同时，本案中张文惠对物业存在的问题向一审法庭进行了细致的说明，结合中海公司起诉其他业主的案件中查明的情况来看，可以证实中海公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，一审法院认为以减少10%为宜，经计算，张文惠应给付物业费12284元。因中海公司服务确实存在瑕疵，对其主张违约金的请求一审法院不予支持。关于张文惠提出的广告收益问题，可另行向物业公司主张权利，不在本案审理范围。一审法院判决：“一、被告张文惠于本判决生效后三日内给付原告天津中海物业管理服务有限公司2016年7月1日至2019年7月31日的物业费12284元；二、驳回原告天津中海物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71元，由被告负担53.5元，由原告负担17.5元。

中海公司为张文惠提供物业服务，张文惠应当缴纳物业费。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。同时，本案中张文惠对物业存在的问题向一审法庭进行了细致的说明，结合中海公司起诉其他业主的案件中查明的情况来看，可以证实中海公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，一审法院认为以减少10%为宜，经计算，张文惠应给付物业费12284元。因中海公司服务确实存在瑕疵，对其主张违约金的请求一审法院不予支持。关于张文惠提出的广告收益问题，可另行向物业公司主张权利，不在本案审理范

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6667号上诉人（原审被告）：张文惠，女，1966年3月5日出生，汉族，住天津市津**。被上诉人（原审原告）：天津中海物业管理服务有限公司，住所地天津市河**绍兴道与永安道交口西南侧罗兰花园7-1401。法定代表人：杨鸥，董事长。委托诉讼代理人：武蓓蓓，女，该公司员工。上诉人张文惠因与被上诉人天津中海物业管理服务有限公司（以下简称中海公……