租赁合同纠纷 （2019）辽06民终88号

原、被告于2018年3月17日签订的冷库租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。虽然在该合同履行过程中，涉案冷库系由被告的亲属陈君实际使用，根据合同相对性原则，该合同对原、被告具有法律效力。该合同期满后，被告继续使用涉案冷库，且没有证据证明原告对此提出异议，故该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，原告可以随时解除。故对于原告要求与被告解除涉案冷库租赁合同的诉讼请求应予支持。原告要求被告给付所欠租金3100元，符合合同约定，应予支持。原告要求被告给付所欠电费700元，根据原告提供的电费欠据，应对其中600元电费予以确认；其余100电费因缺乏证据证明，故不予确认。关于原告要求被告倒出涉案冷库一节，因涉案冷库实际上是由案外人陈君占有、使用，冷库内存放的物品系陈君所有，故暂不适宜责令倒出冷库。 一审法院判决：一、解除原告宫兴艺与被告陈华于2018年3月17日签订的冷库租赁合同；二、被告陈华于本判决发生法律效力后十日内给付原告宫兴艺自2018年6月1日起四个半月的租金3100元及电费600元，共计3700元；三、驳回原告宫兴艺的其他诉讼请求。

原、被告于2018年3月17日签订的冷库租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。虽然在该合同履行过程中，涉案冷库系由被告的亲属陈君实际使用，根据合同相对性原则，该合同对原、被告具有法律效力。该合同期满后，被告继续使用涉案冷库，且没有证据证明原告对此提出异议，故该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，原告可以随时解除。故对于原告要求与被告解除涉案冷库租赁合同的诉讼请求应予支持。原告要求被告给付所欠租金3100元，符合合同约定，应予支持。原告要求被告给付所欠电费700元，根据原告提供的电费欠据，应对其中600元电费予以确认；其余100电费因缺乏证

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终88号 上诉人（原审被告）：陈华（曾用名陈禄），男，1976年5月30日出生，汉族，住宽甸满族自治县红石镇。 被上诉人（原审原告）：宫兴艺，男，1953年7月8日出生，汉族，住宽甸满族自治县宽甸镇。 上诉人陈华因与被上诉人宫兴艺租赁合同纠纷一案，不服宽甸满族自治县人民法院（2018）辽0624民初2767号民事判决，向本院提起上诉……