房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终3145号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王纪贞以吴秀良与吴清波签订的《存量房屋买卖合同》侵犯了其作为承租人的优先购买权及知情权为由，要求确认合同无效，但两审诉讼中，王纪贞均未提供租赁合同，亦未提供充分有效证据证明其与吴秀良之间存在事实租赁合同关系。故基于现有举证情况，对王纪贞主张的其与吴秀良就诉争房屋存在合法租赁合同关系一节，本院无法采信。进而，王纪贞主张其以承租人身份，依据租赁合同关系，要求确认吴秀良与吴清波之间签订的《存量房屋买卖合同》无效并确认其对诉争房屋在同等条件下享有优先购买权之上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，王纪贞之相应上诉请求和理由，依据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1150元，由王纪贞负担（已交纳）；二审案件受理费2300元，由王纪贞负

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王纪贞以吴秀良与吴清波签订的《存量房屋买卖合同》侵犯了其作为承租人的优先购买权及知情权为由，要求确认合同无效，但两审诉讼中，王纪贞均未提供租赁合同，亦未提供充分有效证据证明其与吴秀良之间存在事实租赁合同关系。故基于现有举证情况，对王纪贞主张的其与吴秀良就诉争房屋存在合法租赁合同关系一节，本院无法采信。进而，王纪贞主张其以承租人身份，依据租赁合同关系，要求确认吴秀良与吴清波之间签订的《存量房屋买卖合同》无效并确认其

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3145号上诉人（原审原告）王纪贞，女，1932年8月29日出生。委托代理人董建钢（王纪贞之子），男，1959年1月6日出生。委托代理人李洋，北京市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴秀良，男，1929年3月10日出生，美国籍，SantaCruz，CA95062USA。委托代理人徐文斌。被上诉人（原审被告）吴清波，男……