房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2909号

上海市堤防（泵闸）设施管理处大治河泵闸运行管理所系本案上海市堤防（泵闸）设施管理处的内设机构，不具有法人资格，其民事责任应由本案上海市堤防（泵闸）设施管理处承担。因此，李国宝与上海市堤防（泵闸）设施管理处大治河泵闸运行管理所签订的《房屋物业管理协议》的合同相对方为上海市堤防（泵闸）设施管理处与李国宝。涉案合同名为“房屋物业管理协议”，但从合同约定的内容来看，李国宝依约支付固定的费用，上海市堤防（泵闸）设施管理处提供指定的经营场所，双方并无合作经营、共负盈亏之意思表示，可见双方当事人实则具有房屋租赁之真实意思表示，因此涉案合同实为房屋租赁合同。但因涉案房屋无房地产权证，亦无建设工程规划许可证，属违章建筑，故涉案合同依法属无效合同。无效合同自始无效，依据无效合同取得的财产应予返还。故李国宝应当搬离涉案房屋。因此，上海市堤防（泵闸）设施管理处诉请要求李国宝搬离涉案房屋的意见于法有据，法院予以支持。上海市堤防（泵闸）设施管理处要求李国宝参照合同约定的租金标准（即7,200元/年）支付自2015年1月1日起至2016年4月30日非法占用期间的房屋使用费（共计9,600元），亦于法有据，法院亦予以

上海市堤防（泵闸）设施管理处大治河泵闸运行管理所系本案上海市堤防（泵闸）设施管理处的内设机构，不具有法人资格，其民事责任应由本案上海市堤防（泵闸）设施管理处承担。因此，李国宝与上海市堤防（泵闸）设施管理处大治河泵闸运行管理所签订的《房屋物业管理协议》的合同相对方为上海市堤防（泵闸）设施管理处与李国宝。涉案合同名为“房屋物业管理协议”，但从合同约定的内容来看，李国宝依约支付固定的费用，上海市堤防（泵闸）设施管理处提供指定的经营场所，双方并无合作经营、共负盈亏之意思表示，可见双方当事人实则具有房屋租赁之真实意思表示，因此涉案合同实为房屋租赁合同。但因涉案房屋无房地产权证，亦无建设工程规划许可证，属

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2909号上诉人（原审被告）：李国宝，男，1970年8月21日出生，汉族，（户籍地江苏省高邮市）住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：上海市堤防（泵闸）设施管理处，（注册地上海市江苏路389号7、8楼）住所地上海市吴淞路**号。法定代表人：胡欣，处长。委托诉讼代理人：王永平，上海市申华律师事务所律师。上诉人李国宝与被上诉人上海市堤防（泵……