物业服务合同纠纷 （2018）云2823民初1142号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 物业服务具有综合性、专业性、有偿性及公益性的特点，因此物业服务合同的各方当事人均应本着诚实信用原则认真履行合同义务，共同维持小区秩序，以最大限度地维护各方当事人的合法权益。 在本案中，环福山庄小区未成立业主委员会，原告提供的物业服务来源于与宏盛公司签订的《环福山庄小区物业服务委托合同》和补充协议。 根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 规定，该合同属于前期物业服务合同。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 的规定，宏盛公司与原告于2013年10月17日签订的《环福山庄小区物业委托服务合同》对本案业主具有约束力。 原告提交的证据载明住宅物业费为0.75元/平方米/月，勐腊县发展改革和工业信息化局作出的《勐腊县发展改革和工业信息化局关于
摘要
勐腊佳和物业服务有限公司与松楚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2823民初1142号 原告：勐腊佳和物业服务有限公司，住所地云南省勐腊县勐腊镇河畔之梦二期四栋三、四楼。 法定代表人：周惠，职务执行董事。 委托诉讼代理人：苏俊，勐腊佳和物业服务有限公司法务专员。 特别授权代理。 委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。 特别授权代理。 被告：松楚，女，1982年9月9日出生，哈尼族，身份证……