物业服务合同纠纷 （2019）云2823民初549号
裁判要旨
本案系原、被告双方在履行物业服务合同过程中所产生的纠纷，属于物业服务合同纠纷。 在本案中，原告的物业服务权限来源于与勐腊海诚投资有限公司签订的《南腊新城物业服务委托合同》。 勐腊县南腊新城小区至今未成立业主委员会，原告对勐腊县南腊新城小区提供的物业服务属于前期物业服务。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，勐腊佳和物业服务有限公司与勐腊海诚投资有限公司于2010年3月12日签订的《南腊新城物业服务委托合同》对本案业主具有约束力。 该合同第三章“服务费用”约定，物业管理服务费一层商铺按1.20元/㎡/月收取。 原告按1.45元/㎡/月收取物业费的主张因未提交证据证明其主张，故对原告主张的物业费，本院按照1.20元/㎡/月支持12号商铺自2012年12月1日至2017年11月30日5年的物业费10634.40元（147.70㎡×1.20/㎡/月×12
摘要
勐腊佳和物业服务有限公司与刘玉峰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民初549号 原告:勐腊佳和物业服务有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州勐腊县河畔之梦二期四栋三、四楼。 法定代表人：周慧，职务执行董事。 委托诉讼代理人：苏俊，男，该公司法务专员。 特别授权代理。 被告：刘玉峰，男，1963年7月13日出生，汉族，内蒙古包头市人，身份证登记住址内蒙古包头市昆都仑区，原住勐腊县，现住址不详。……