房屋买卖合同纠纷 （2021）新43民终171号

李永安、石庆美作为实际合同签约人与陈晓曦、张琳签订《酒店（房屋）买卖合同》及《补充协议》，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有约束力。然李永安并非房屋的单独所有权人，该房屋的5-7层登记产权人为李永安、史庆娣，李永安、石庆美在未取得史庆娣授权情况下出售该房屋的行为，已构成无权处分行为。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人自行承担。本案中陈晓曦、张琳要求将案涉房屋过户至其名下的诉求，由于未取得共同登记人史庆娣的同意，且史庆娣亦未追认李永安、石庆美的行为，合同的目的不能实现，本院在审理中向陈晓曦、张琳释明后，陈晓曦、张琳仍坚持其诉求，故对陈晓曦、张琳要求协助其办理过户登记的主张不予支持。关于陈晓曦、张琳主张李永安、石庆美、史庆娣赔偿经济损失，以已付购房款4,760,000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2016年4月1日起至房屋权属过户至陈晓曦、张琳名下止的诉讼请求，是基于继续履行合同协助过户情况下提出的，现5-

李永安、石庆美作为实际合同签约人与陈晓曦、张琳签订《酒店（房屋）买卖合同》及《补充协议》，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有约束力。然李永安并非房屋的单独所有权人，该房屋的5-7层登记产权人为李永安、史庆娣，李永安、石庆美在未取得史庆娣授权情况下出售该房屋的行为，已构成无权处分行为。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人自行承担。本案中陈晓曦、张琳要求将案涉房屋过户至其名下的诉求，由于未取得共同登记人史庆娣的同意，且史庆娣亦未追认李永安

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新43民终171号 上诉人（原审原告）：陈晓曦，女，1974年12月13日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：吴换换，上海市汇业（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张琳，女，1972年7月18日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：吴换换，上海市汇业（乌鲁木齐）律……