物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终6233号

领杰物业公司与正安县小寨公寓安置还房小区的建设单位正安县城乡建设投资有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方在平等自愿的基础上通过协商一致签订的，不违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，上述前期物业合同属于有效合同，对包括谢贤庆在内的“小寨公寓安置还房”小区全体业主均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，领杰物业公司与谢贤庆均应按照合同约定严格履行自己的合同义务。本案中，由于领杰物业公司在向涉案小区履行合同义务的过程中存在重大服务瑕疵，故领杰物业公司要求谢贤庆按照合同约定全额支付物业服务费显失公平，原审法院不予支持，但谢贤庆不能以此为由拒付物业服务费。根据权利与义务相一致的原则，原审法院酌定由谢贤庆按照所欠物业服务费的80%向领杰物业公司支付物业服务费较为公平、合理。依据《前期物业管理服务合同》的约定，物业服务费收取方式为按季度收取，领杰物业公司主张本案物业服务费计算至2018年12月30日，原审法院予以支持。综上，应支付领杰物业公司的20

领杰物业公司与正安县小寨公寓安置还房小区的建设单位正安县城乡建设投资有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方在平等自愿的基础上通过协商一致签订的，不违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，上述前期物业合同属于有效合同，对包括谢贤庆在内的“小寨公寓安置还房”小区全体业主均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，领杰物业公司与谢贤庆均应按照合同约定严格履行自己的合同义务。本案中，由于领杰物业公司在向涉案小区履行合同义务的过程中存在重大服务瑕疵，故领杰物业公

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6233号上诉人（原审被告）：谢贤庆，男，1965年3月15日出生，仡佬族，住贵州省正安县。被上诉人（原审原告）：正安领杰物业管理有限公司。住所地:贵州省遵义市正安县凤仪镇山峰村。法定代表人：张俊杰，公司经理。上诉人谢贤庆因与被上诉人正安领杰物业管理有限公司（以下简称领杰物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵州省正安县人民法院（201……