物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第4046号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。宁波银亿物业管理有限公司已将关于《前期物业服务合同》的权利义务转让与银亿物业南京分公司，银亿物业南京分公司亦与金陵尚府的业委会签订的《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法、有效，对金陵尚府商铺业主具有法律约束力。银亿物业南京分公司在合同期内提供了相应的物业服务，且生产服务站与阿英煲公司在《租赁合同》中明确约定由阿英煲公司交纳公共能耗费，故对于银亿物业南京分公司要求阿英煲公司支付公摊电费4822元、公摊水费496元的诉讼请求，原审法院依法予以支持。银亿物业南京分公司在物业服务期间亦接受南京中兆置投资有限公司的委托，实际为阿英煲公司代交了诉争房屋的户内水、电费用，该笔费用理应由阿英煲公司负担，故对于银亿物业南京分公司要求阿英煲公司支付户内水费15662元、户内电费151540元的诉讼请求，原审法院依法予以支持。另阿英煲公司在其承租诉争房屋期间亦接受了银亿物业南京分公司提供的停车服务，故对于银亿物业南京分公司要求阿英煲公司支付停车费626

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。宁波银亿物业管理有限公司已将关于《前期物业服务合同》的权利义务转让与银亿物业南京分公司，银亿物业南京分公司亦与金陵尚府的业委会签订的《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法、有效，对金陵尚府商铺业主具有法律约束力。银亿物业南京分公司在合同期内提供了相应的物业服务，且生产服务站与阿英煲公司在《租赁合同》中明确约定由阿英煲公司交纳公共能耗费，故对于银亿物业南京分公司要求阿英煲公司支付公摊电费4822元、公摊水费496元的诉讼请求，原审法院依法予以

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4046号上诉人（原审原告）宁波银亿物业管理有限公司南京分公司，组织机构代码××，住所地南京市秦淮区大光路118号。负责人付卓佳，该公司总经理。委托代理人徐安银，江苏朗华律师事务所律师。委托代理人项剑君，江苏朗华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京风雅钱塘阿英煲餐饮管理有限公司，住所地南京市建邺区文体路12号。法定代表人丁伟，该公……