房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁17民终83号

1、原、被告于2013年6月19日签订的“商品房买卖合同”是双方真实意思的表示，双方应当按照合同约定履行其义务。原告按照合同约定，将涉案房款共计280964元（包括首付及银行贷款）缴清。合同约定被告应当在2014年12月30日前交付涉案房屋，但被告没按合同约定交付涉案房屋，理应承担违约责任。原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，应予支持。2、被告辩称2015年6月涉案房屋已具备交房条件，并于2015年6月24日采用公告的形式通知交房。但原、被告签订的“商品房买卖合同”第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告没有提交证据证明书面通知原告接受涉案房屋。因此，其辩称意见不予采纳。3、关于违约金问题。原告请求被告支付逾期交房违约金38435元（自2014年12月31日至2016年3月31日），其余违约金计算至实际交付之日。原、被告签订的“商品房买卖合同”约定，被告应当在2014年12月30日前交付涉案房屋，逾期从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。由此，违约金计算应从2014年12月31日起至201

1、原、被告于2013年6月19日签订的“商品房买卖合同”是双方真实意思的表示，双方应当按照合同约定履行其义务。原告按照合同约定，将涉案房款共计280964元（包括首付及银行贷款）缴清。合同约定被告应当在2014年12月30日前交付涉案房屋，但被告没按合同约定交付涉案房屋，理应承担违约责任。原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，应予支持。2、被告辩称2015年6月涉案房屋已具备交房条件，并于2015年6月24日采用公告的形式通知交房。但原、被告签订的“商品房买卖合同”第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告没有提交证据证明书面通知原告接受涉案房屋。因此，其辩

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终83号上诉人（原审原告）：孙国昌，男，1989年10月22日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：申忠和，山东能化律师事务所律师。上诉人（原审被告）：菏泽金沁园置业有限公司。住所地山东省菏泽市牡丹区东方红大街西段牡丹区党校院内。组织机构代码564057029。法定代表人：张建萌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李巍，北京市康……