房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6361号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同内容应包括标的、数量、价款、履行期限、地点、方式、违约责任等内容。本案中，原被告之间虽约定了定金，但并未约定履行期限、方式、违约责任。不具有合同的基本要件。因此，原被告之间并未形成事实上的买卖合同关系。被告收取二原告20000元，应视为通过认购订购的方式作为订购商品房买卖合同的担保，现二被告拒绝出售房屋的行为，应视为违约，需双倍返还二原告定金40000元。二原告主张解除合同和赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。判决：被告徐文杰、张凯于本判决生效后三日内双倍返还原告刘新华、张宝忠定金40,000元。驳回原告刘新华、张凯的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2375元、保全费5000元，由二原告负担6000元，被告徐文杰、张凯负担1375元。二审中上诉人提供被上诉人徐文杰与案外人签订的房屋买卖合同，该合同签订于2017年3月12日，成交价格86万元。被上诉人对该证据无异议。本院对该证据予

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同内容应包括标的、数量、价款、履行期限、地点、方式、违约责任等内容。本案中，原被告之间虽约定了定金，但并未约定履行期限、方式、违约责任。不具有合同的基本要件。因此，原被告之间并未形成事实上的买卖合同关系。被告收取二原告20000元，应视为通过认购订购的方式作为订购商品房买卖合同的担保，现二被告拒绝出售房屋的行为，应视为违约，需双倍返还二原告定金40000元。二原告主张解除合同和赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。判决：被告徐文杰、张凯于本判决生效后三日内双倍返还原告刘新华、张宝忠定金40,000元。驳回原告刘新华

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6361号上诉人（原审原告）：张宝忠,男,1967年10月15日出生,汉族,农民，户籍所在地河北省盐山县，现住天津市津南区。委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟磊，天津新华律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘新华，女，1966年2月14日出生，汉族，农民，户籍所在地河北省盐山县，现住天津市津南区。委托诉讼……