房屋买卖合同纠纷 （2014）江中法民一终字第378号

综合分析双方当事人的举证、陈述，李桂芬与胡长均、高艳容对其双方签订的《房屋买卖合同》均确认其签名的真实性，该合同是其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，故其双方签订的《房屋买卖合同》依法具有法律效力，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。关于李桂芬与胡长均、高艳容在本案是否构成违约的问题。因李桂芬与胡长均、高艳容在庭审中均陈述需先将某房屋的产权证从银行赎出，即需向银行提前还款予以赎回产权证，李桂芬才可以办理本次买卖房款的银行按揭贷款手续，李桂芬与胡长均、高艳容的该陈述也符合现在办证要求的事实。虽李桂芬与胡长均、高艳容在合同中没有具体约定赎回产权证的时间，但明确约定“签订合同起45天内办理银行按揭手续…李桂芬与胡长均、高艳容双方任何一方均应在约定的时间内，办理物业的转让手续，若其中一方逾期的，则视为该方违约。”由此，可以认定上述赎产权证的时间也应于签订合同起45天内进行办理。虽李桂芬对赎回产权证有提供资金进行提前还贷的义务，但胡长均、高艳容作为某房屋现有银行按揭贷款的当事人及偿还贷款义务人，其有申请办理提前还款以及告知李桂芬需如何还款和具体金额的义务。从原审法院调取的证据显示，

综合分析双方当事人的举证、陈述，李桂芬与胡长均、高艳容对其双方签订的《房屋买卖合同》均确认其签名的真实性，该合同是其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，故其双方签订的《房屋买卖合同》依法具有法律效力，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。关于李桂芬与胡长均、高艳容在本案是否构成违约的问题。因李桂芬与胡长均、高艳容在庭审中均陈述需先将某房屋的产权证从银行赎出，即需向银行提前还款予以赎回产权证，李桂芬才可以办理本次买卖房款的银行按揭贷款手续，李桂芬与胡长均、高艳容的该陈述也符合现在办证要求的事实。虽李桂芬与胡长均、高艳容在合同中没有具体约定赎回产权证的时间，但明确约定“签订合同起45天内

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第378号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡长均。上诉人（原审被告、反诉原告）：高艳容。两上诉人的共同委托代理人：吴年发，广东广能律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李桂芬。委托代理人：刘伟亮、陈莹，均系广东良匠律师事务所律师。原审被告：梁惠仪，系江门市沙仔尾广润物业信息中心的经营者。上诉人胡长均、高艳容因与被上诉人李桂……