房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终5282号

原、被告所签订的《商品房预售合同》，是双方自愿签订，内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告要求被告支付逾期交房违约金，因原、被告在履行《商品房预售合同》中，原告已按约定支付了房价款的义务，被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋，且无证据证明有合同约定的延期交房的事由发生，故被告应按《商品房预售合同》第九条第一款第二项约定承担违约责任。原告要求依合同法第四十条的规定，确认双方所签订的《商品房预售合同》第五条第四款为无效条款，因双方签订的《商品房预售合同》中明确约定房屋面积为预测面积，以房管所实测面积为准，多退少补，双方该约定不违反法律规定，且系双方自愿，该约定不符合合同法第四十条规定合同无效的情形，故此诉求理由不足，不予支持。原告要求被告向其出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的法定义务，因该约定是合同约定的附随义务，双方所签订的《商品房预售合同》未全面履行，该义务应在合同履行过程中在约定的条件成就时履行。被告要求原告按约定缴纳实测面积与约定面积的差额款，因其在诉讼中未提起反诉，在本案中不予审理。经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合

原、被告所签订的《商品房预售合同》，是双方自愿签订，内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告要求被告支付逾期交房违约金，因原、被告在履行《商品房预售合同》中，原告已按约定支付了房价款的义务，被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋，且无证据证明有合同约定的延期交房的事由发生，故被告应按《商品房预售合同》第九条第一款第二项约定承担违约责任。原告要求依合同法第四十条的规定，确认双方所签订的《商品房预售合同》第五条第四款为无效条款，因双方签订的《商品房预售合同》中明确约定房屋面积为预测面积，以房管所实测面积为准，多退少补，双方该约定不违反法律规定，且系双方自愿，该约

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终5282号上诉人（原审原告）：郭建民，男，汉族，1976年7月27日出生，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：刘保国，河南中冶律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：孙振，河南中冶律师事务所律师(实习)，一般代理。被上诉人（原审被告）：河南炽盛置业有限公司。住所地：洛阳市涧西区周山西路*号。法定代表人：韩现福，董事长。委托诉讼代理人：魏鹏……