土地租赁合同纠纷 （2017）京01民终1212号

租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。金家坟合作社与京海农工商公司于2000年3月18日签订的《土地租赁合同书》系双方真实意思表示，且在签订合同之前已经村民代表大会讨论通过，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，但该合同约定的租赁期限为30年，超出了法律规定的租赁合同的最长期间，超出部分应属无效。金家坟合作社经改制后变更为金家坟股份合作社，故金家坟合作社在《土地租赁合同书》中的权利义务依法由金家坟股份合作社承继，对金家坟股份合作社要求确认双方《土地租赁合同书》中超出20年承租期限的部分无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。京海农工商公司并非金家坟村集体经济组织成员，其主张双方签订的《土地租赁合同书》名为土地租赁，实为土地承包，据此主张双方合同约定的期限并未违反合同法相关规定的抗辩意见，缺乏依据，法院不予采信。 双方合同约定的承租土地范围四至明确，且双方确认该四至范围内土地的面积为300亩，上述事项属于双方协商一致的结果。金家坟股份合作社现主张京海农工商公司实际使用的土地面积超出了300亩，要求京海农工商公司按照实际使用土地的面积补交土地租金，但金家坟股份合

租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。金家坟合作社与京海农工商公司于2000年3月18日签订的《土地租赁合同书》系双方真实意思表示，且在签订合同之前已经村民代表大会讨论通过，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，但该合同约定的租赁期限为30年，超出了法律规定的租赁合同的最长期间，超出部分应属无效。金家坟合作社经改制后变更为金家坟股份合作社，故金家坟合作社在《土地租赁合同书》中的权利义务依法由金家坟股份合作社承继，对金家坟股份合作社要求确认双方《土地租赁合同书》中超出20年承租期限的部分无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。京海农工商公司并非金家坟村集体经济组织成员

北京市第一中级人民法院 民事判决书 （2017）京01民终1212号 上诉人（原审原告）：北京市昌平区南邵镇金家坟村股份经济合作社，住所地北京市昌平区南邵镇金家坟村。 法定代表人：金健，董事长。 委托诉讼代理人：杨殿凯，北京市诚实律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北京市海淀区京海农工商公司，住所地北京市海淀区清华东路甲1号。 法定代表人：马立新，总经理。 委托诉讼代理人：王蕾，女，北京市海淀……