排除妨害纠纷 （2018）新23民终364号

公民合法的民事权益受法律保护，但公民行使个人权利不得损害国家、集体及他人的合法权益。本案诉争的商铺系所有权与经营权分离的产权式商铺，物理空间形态有别于其他商铺，四至无明确隔断。原告通过买卖方式取得商铺所有权，在其取得商铺所有权之前，该商铺已经由被告汇金美丽公司经营，原告对此是明知的，且被告汇金美丽公司从案外人昌吉市飞马财富商贸有限责任公司处接收经营，系合法取得商铺的经营权。根据物权法第七十一条”业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”的规定，商铺统一经营更有利于经济发展需要，否则会影响商场整体功能的发挥，损害其他业主的权利，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。其次，本案被告已于2016年4月27日退出经营，故对原告要求被告排除妨碍，搬出占用房屋的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。对原告要求被告支付使用费的诉讼请求，原审法院认为，本案诉争的商铺所有权人系原告，被告经营期间未向原告支付使用费，侵犯了原告的收益权，因原告与被告汇金美丽公司未签订租赁协议，应比照被告汇金美丽公司经营的其他商铺的租

黄建亭与昌吉市汇金美丽百货有限责任公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新23民终364号上诉人（原审原告）：黄建亭，男，1964年4月10日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：范敏燕，新疆安隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昌吉市汇金美丽百货有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市乌伊西路北侧飞马商厦5楼。法定代表人：马晓龙，该公司总经理。委托……