物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终3098号

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的，应当认定为物权法第六章所称的业主。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，雨田房产公司系重庆市渝中区八一路177号房屋的建设单位，其与雨田物管公司签订的《物业委托合同》应当对该房屋全体业主具有约束力。农行重庆分行在最高人民法院（2004）民一终字第8号《民事判决书》作出后，因雨田房产公司未自动履行法律文书确定的义务而向人民法院申请执行。该案最终经重庆市第一中级法院于2011年3月9日作出渝一中法执恢复字第

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的，应当认定为物权法第六章所称的业主。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终3098号上诉人（原审原告）重庆雨田物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区八一路177号，统一社会信用代码91500103203289692L。法定代表人雷鸣，该公司董事长。委托代理人殷正福，重庆永和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区新华路103号。负责人胡新智，该分行行长。委托代理……