房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终6775号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案原、被告系房屋租赁合同关系，租赁合同中并未约定交付房屋的确定时间，但从合同中约定原告应当开业的日期推定被告应当在开业前将房屋交付给原告，即2017年12月31日前交付。现有证据能够证明被告从2017年10月起陆续将案涉房屋出售给案外人，即被告该行为致使租赁合同的目的无法实现，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方在庭审中均表示不再履行案涉的租赁合同，原告要求被告返还履约保证金368000元，履约保证金是由原告交付给被告保证履行合同所用，现被告违约导致合同无法履行，被告理应将履约保证金返还原告，故原告上述请求予以支持。关于原告要求被告支付违约金以及赔偿直接经济损失一节，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案原、被告系房屋租赁合同关系，租赁合同中并未约定交付房屋的确定时间，但从合同中约定原告应当开业的日期推定被告应当在开业前将房屋交付给原告，即2017年12月31日前交付。现有证据能够证明被告从2017年10月起陆续将案涉房屋出售给案外人，即被告该行为致使租赁合同的目的无法实现，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方在庭审
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终6775号上诉人（原审原告）：中青发教育投资有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号16区16号楼9层。统一社会信用代码91110106064936529K。法定代表人：苑显鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：段俊茹，北京市中洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡玉平，北京市中洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连广宇置业有限……