物权保护纠纷 （2014）渝五中法民终字第01197号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承人没有表示放弃继承的，视为接受继承。本案争议涉及的乡村房屋登记的所有权人是周义发，周义发一直未婚，无配偶和子女，其父母、祖父母、外祖父母，以及兄弟中的周锡银、周锡光均早于其去世。周义发没有立遗嘱，其死亡时，没有第一顺序承人，只有第二顺序继承人中的周锡芬健在。因此，周锡芬是周义发唯一合法的继承人，对周义发死亡时的遗产享有法定继承权。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定，周锡芬自周义发死亡时，即继承取得原属于周义发的房屋物权，虽然没有办理房屋物权的变更登记，但依法不影响周锡芬取得该房屋物权的效力。罗泽群对周义发的财产不享有继承权，无权处分该房屋，其就周义发的房屋遗产即周锡芬继承取得的房屋，与蔡家镇政府签订的《农村建设用地复垦协议书》，侵害了周锡芬的房屋物权。但房屋复垦已是既存事实，且周锡芬认可复垦协议书中约定的内容，视为周锡芬追认了复垦协议。宅基地复垦的

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承人没有表示放弃继承的，视为接受继承。本案争议涉及的乡村房屋登记的所有权人是周义发，周义发一直未婚，无配偶和子女，其父母、祖父母、外祖父母，以及兄弟中的周锡银、周锡光均早于其去世。周义发没有立遗嘱，其死亡时，没有第一顺序承人，只有第二顺序继承人中的周锡芬健在。因此，周锡芬是周义发唯一合法的继承人，对周义发死亡时的遗产享有法定继承权。根据《中华人民共和国物权法》第二十九

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01197号上诉人（原审被告）罗泽群。委托代理人吴东。委托代理人吴文兰。被上诉人（原审原告）周锡芬。委托代理人赵能芳（系周锡芬女儿），汉族，1968年9月28日出生。委托代理人吴代彬。被上诉人（原审被告）重庆市江津区蔡家镇人民政府，住所地重庆市江津区蔡家镇鱼市街47号，组织机构代70947729-5。法定代表人刘迎春，镇长。委托代……