房屋租赁合同纠纷 （2015）黔东民终字第72号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告、被告2013年9月17日签订的《租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，予以确认。被告承租的门面被雨水漫入是事实，原因主要是天降暴雨和市政设施不完善所致，并非原告提供的租赁物自身存在质量与瑕疵问题，原告没有任何过错责任，被告不能以此拒绝交纳租金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告拒绝交纳租金的其行为不仅违反了双方在合同中的约定

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告、被告2013年9月17日签订的《租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，予以确认。被告承租的门面被雨水漫入是事实，原因主要是天降暴雨和市政设施不完善所致，并非原告提供的租赁物自身存在质量与瑕疵问题

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第72号上诉人（原审被告）杨序勇，男。被上诉人（原审原告）原告宋燕飞，女。委托代理人（特别授权）梁伦颇，男。上诉人杨序勇与被上诉人宋燕飞房屋租赁合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2014）凯民初字第2064号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年1月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查……