房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终1472号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，刘永梅系涉案租赁物的所有权人，其与唛德发超市之间签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。根据双方合同约定，唛德发超市应提前一个月支付下一季度租金，即于2020年3月15日前支付2020年第二季度租金17万元（2020年4月15日至2020年7月14日），而其至今未如约支付，故刘永梅要求其支付第二季度租金17万元的诉请具有事实和法律依据，一审法院予以支持。同时，鉴于唛德发超市已迟延支付租金长达四个月，其应当向刘永梅支付违约金。关于违约金的数额，双方合同约定的标准为年租金的1%/天计算，现刘永梅自愿主张3万元，系对其自身权益的处分，不违反法律规定，亦不损害被告的利益，故唛德发超市应支付刘永梅违约金3万元。关于唛德发超市抗辩因疫情影响涉案房屋使用，应当减免租金及不支付违约金的意见，一审法院认为，根据已经查明的事实，2020年2月至今，唛德发超市未停止经营，涉案房屋所在公寓也未因新冠××疫情管理需要而禁止人员出入，唛德发超市主张因新冠××疫情影响房屋使用和经营，但未提供

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，刘永梅系涉案租赁物的所有权人，其与唛德发超市之间签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。根据双方合同约定，唛德发超市应提前一个月支付下一季度租金，即于2020年3月15日前支付2020年第二季度租金17万元（2020年4月15日至2020年7月14日），而其至今未如约支付，故刘永梅要求其支付第二季度租金17万元的诉请具有事实和法律依据，一审法院予以支持。同时，鉴于唛德发超市已迟延支付租金长达四个月，其应当向刘永梅支付违约金。关于违约金的数额，双方合同约定的标准为年租金的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1472号上诉人（原审被告）：徐州唛德发超市有限公司，住所地徐州市鼓楼区下淀路昌隆公寓101。法定代表人：许桃，该公司总经理。委托诉讼代理人：武军，江苏清正苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永，江苏清正苑律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘永梅，女，1956年3月15日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：许猛，江苏苏……