房屋买卖合同纠纷 （2014）兵六民一终字第045号

当事人应当按照约定履行合同。马新体购买裕丰建设公司开发建设的裕和苑小区六号楼一单元302号商品住宅，裕丰建设公司收取马新体房款的事实清楚，予以确认；马新体与裕丰建设公司之间虽未签订书面合同，但购买、出售房屋系双方真实意思表示，故马新体与裕丰建设公司之间形成了房屋买卖合同关系；马新体依约向裕丰建设公司交纳了全部房款，裕丰建设公司也应当向马新体交付房屋，故马新体要求裕丰建设公司交付房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；裕丰建设公司辩称，马新体在购房时，由其女婿沈某某代其交纳房款，后沈某某持马新体身份证复印件和房款收据原件办理退房手续，沈某某的退房行为已构成表见代理，马新体与裕丰建设公司之间的房屋买卖合同已解除。本案中，马新体在2011年9月23日购房后，多次向裕丰建设公司索要多收房款4000元，该行为已明确表示房屋为马新体购买，裕丰建设公司在沈某某办理退房手续时，应当先行询问购房人马新体并审核沈某某是否有相关委托材料，但裕丰建设公司在未履行相关注意义务的情形下，当天即将全部房款111579元退给沈某某，裕丰建设公司在审核退房手续时存在重大过失，故对裕丰建设公司的辩解，不予采纳；依据《中华

当事人应当按照约定履行合同。马新体购买裕丰建设公司开发建设的裕和苑小区六号楼一单元302号商品住宅，裕丰建设公司收取马新体房款的事实清楚，予以确认；马新体与裕丰建设公司之间虽未签订书面合同，但购买、出售房屋系双方真实意思表示，故马新体与裕丰建设公司之间形成了房屋买卖合同关系；马新体依约向裕丰建设公司交纳了全部房款，裕丰建设公司也应当向马新体交付房屋，故马新体要求裕丰建设公司交付房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；裕丰建设公司辩称，马新体在购房时，由其女婿沈某某代其交纳房款，后沈某某持马新体身份证复印件和房款收据原件办理退房手续，沈某某的退房行为已构成表见代理，马新体与裕丰建设公司之间的房屋

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵六民一终字第045号上诉人（原审被告）新疆裕丰建设有限公司，住所地农六师奇台农场总场。法定代表人张进基，该公司董事长。委托代理人尚春玲，该公司员工。委托代理人张炜，奇台垦区四十里腰站法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）马新体，女，汉族。委托代理人石媶戎（系马新体女儿），女，汉族。委托代理人穆建国，新疆天澈律师事务所律师。上诉人……