房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2682号

本案争议焦点是出卖他人房屋所订立的合同是否有效及责任承担问题，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称解释）第三条第一款规定：“当事人一方以出卖在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。因此本案中的《房屋买卖居间合同（三方）》应当认定为有效。现由于涉案房屋已由原产权人出售给他人，该合同已无履行可能，吴思请求解除合同，予以支持。关于责任承担，《解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，王辉未取得明确授权即将他人房屋出售，与吴思签订《房屋买卖居间合同（三方）》，收取吴思支付的定金，事后又未得到产权人的追认，导致合同不能履行，应承担违约责任，而吴思明知该房屋产权非王辉所有，未认真审查王辉出售房屋的资格，而草率签订合同，也存在一定过错。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定之精神，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则、兼顾合同

本案争议焦点是出卖他人房屋所订立的合同是否有效及责任承担问题，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称解释）第三条第一款规定：“当事人一方以出卖在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。因此本案中的《房屋买卖居间合同（三方）》应当认定为有效。现由于涉案房屋已由原产权人出售给他人，该合同已无履行可能，吴思请求解除合同，予以支持。关于责任承担，《解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，王辉未取得明确授权即将

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2682号上诉人（原审原告）：吴思，男，1986年6月3日出生，汉族，湖北省广水市人，住广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：黄仁春，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王辉，男，1984年10月5日出生，汉族，湖北省安陆市人，住武汉经济技术开发区，委托诉讼代理人：李余锋，湖南伏龙律师事务所律师。原审第三人：武汉好利佳房……