房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第1号

原告孙白华与被告杨军未签订房屋买卖合同，原告请求撤销原、被告之间的房屋买卖合同不符合法律规定，不予支持。因被告杨军未取得灵武市枣园湖畔A区安置房产权登记证书，该房屋不得转让，故对原告孙白华请求被告杨军返还灵武市枣园湖畔A区安置房房屋订金38000元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。原告请求被告支付各项损失不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百零八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，判决：一、被告杨军于本判决生效后五日内返还原告孙白华购买灵武市枣园湖畔A区安置房订金38000元；二、驳回原告孙白华其他的诉讼请求。案件受理费1000元，减半收取500元，由被告杨军负担400元，由原告孙白华负担100元。一审宣判后，原审被告杨军不服，上诉称，2011年2月4日上诉人与被上诉人经协商，上诉人将其位于灵武市枣园湖畔A区安置房卖于被上诉人，后被上诉人支付上诉人订金38000元，双方形成房屋买卖关系，被上诉人予以认可，房屋买卖合同合法有效。上诉人只是庭前没有取得房屋产权证书，但不影响买卖合同的成立，产权证书随后也可以办理。被上诉人以迟

原告孙白华与被告杨军未签订房屋买卖合同，原告请求撤销原、被告之间的房屋买卖合同不符合法律规定，不予支持。因被告杨军未取得灵武市枣园湖畔A区安置房产权登记证书，该房屋不得转让，故对原告孙白华请求被告杨军返还灵武市枣园湖畔A区安置房房屋订金38000元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。原告请求被告支付各项损失不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百零八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，判决：一、被告杨军于本判决生效后五日内返还原告孙白华购买灵武市枣园湖畔A区安置房订金38000元；二、驳回原告孙白华其他的诉讼请求。案件受理费1000

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1号上诉人（原审被告）杨军，男，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被上诉人（原审原告）孙白华，男，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托代理人孙振，男，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。上诉人杨军因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2014）灵民初字第2040号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于……