房屋租赁合同纠纷 （2015）三民终字第00945号

涉案房屋原产权人与中行灵宝支行签订的《房屋租赁合同》，依法订立，为有效合同，合同主体双方均应按照合同约定履行各自的义务。该租赁合同订立后，在五年租赁期间的第一年，方江海出具房屋租金发票后，中行灵宝支行支付了租金。此后，方江海将涉案房屋转让给本案原审原告刘青周，涉案房屋的所有权在租赁期间发生了变动。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，在涉案房屋所有权变动后，刘青周也未与中行灵宝支行另行签订房屋租赁协议，方江海与中行灵宝支行订立的房屋租赁合同的效力及于刘青周和中行灵宝支行，实际上也是按照房屋原所有权人方江海与中行灵宝支行签订的租赁协议履行。故刘青周应按合同约定，在向中行灵宝支行提供税务机关开具房屋租金发票后，由中行灵宝支行向刘青周交纳房屋租金。况且，纳税是公民的法定义务，出租人在获得租赁收入时应当出具相应的租金发票。方江海在转让涉案房屋时是否告知刘青周出具租金发票，并不影响刘青周在收取租金前出具发票的法定义务。原审判令方江海承担房租税款，不符合民事权利和义务相一致原则，显属不当。因此，原审判令方江海向刘青周承担给付房租

涉案房屋原产权人与中行灵宝支行签订的《房屋租赁合同》，依法订立，为有效合同，合同主体双方均应按照合同约定履行各自的义务。该租赁合同订立后，在五年租赁期间的第一年，方江海出具房屋租金发票后，中行灵宝支行支付了租金。此后，方江海将涉案房屋转让给本案原审原告刘青周，涉案房屋的所有权在租赁期间发生了变动。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，在涉案房屋所有权变动后，刘青周也未与中行灵宝支行另行签订房屋租赁协议，方江海与中行灵宝支行订立的房屋租赁合同的效力及于刘青周和中行灵宝支行，实际上也是按照房屋原所有权人方江海与中行灵宝支行签订的

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第00945号上诉人（原审被告）方江海，男，汉族，住河南省灵宝市。委托代理人郭旭钦，灵宝市“148”法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）刘青周，男，汉族，住河南省灵宝市。委托代理人王平，河南华灵律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）中国银行股份有限公司灵宝支行。住所地河南省灵宝市。负责人李兵……