金融借款合同纠纷 （2017）皖02民终771号

本案通过庭审调查，三方当事人争议的焦点是《个人购房借款／担保合同》是否有效；工行城建支行对芜湖县安徽新芜经济开发区阳光半岛39—401号房屋是否享有优先受偿权。《个人购房借款／担保合同》与《商品房买卖合同》是两份相对独立的合同，《商品房买卖合同》无效并不必然导致《个人购房借款／担保合同》无效。判断《个人购房借款／担保合同》是否有效，要看工行城建支行对张学文、颜世凤与首创公司通过签订《商品房买卖合同》，办理虚假按揭情况是否应知或明知。根据首创公司管理人的当庭陈述及提交的《情况说明》、《按揭还款明细表》、《会计账簿》等证据，可以看出，首创公司通过签订虚假《商品房买卖合同》办理按揭，并非个案，存在多户同一天集中签订贷款合同，且签订合同的地点并不在银行，而是在首创公司的会议室，张学文、颜世凤每月还款的银行账户由首创公司办理，该银行卡也由公司持有并每月还款，预购商品房抵押登记证均由同一人代领，工行城建支行也未提交由张学文、颜世凤本人办理银行开户的相关证据，故工行城建支行作为贷款发放方存在贷款审批不严之过错，促成多笔虚假按揭，损害了正常的金融秩序，其与张学文、颜世凤签订的《个人购房借款／担保合同》

本案通过庭审调查，三方当事人争议的焦点是《个人购房借款／担保合同》是否有效；工行城建支行对芜湖县安徽新芜经济开发区阳光半岛39—401号房屋是否享有优先受偿权。《个人购房借款／担保合同》与《商品房买卖合同》是两份相对独立的合同，《商品房买卖合同》无效并不必然导致《个人购房借款／担保合同》无效。判断《个人购房借款／担保合同》是否有效，要看工行城建支行对张学文、颜世凤与首创公司通过签订《商品房买卖合同》，办理虚假按揭情况是否应知或明知。根据首创公司管理人的当庭陈述及提交的《情况说明》、《按揭还款明细表》、《会计账簿》等证据，可以看出，首创公司通过签订虚假《商品房买卖合同》办理按揭，并非个案，存在多

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终771号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号。主要负责人：莫青，该行行长。委托诉讼代理人：邓晓航，男，该行职员。委托诉讼代理人：贾立，男，该行副行长。被上诉人（原审被告）：张学文，男，1972年1月25日出生,汉族,住安徽省芜湖县。被上诉人（原审被告）：颜世凤，女，1973年9月……