房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4895号

王俊臣与陆奕亮签署的《二手房买卖合同》、王俊臣、刘燚与陆奕亮签署的《买方主体变更确认书》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方应按合同约定正确全面履行。王俊臣已依约支付了定金20万元，刘燚与陆奕亮于5月21日（合同约定的首期款监管时间6月1日之前）共同签署了《二手楼交易结算资金托管协议》，刘燚于5月27日（签署《二手楼交易结算资金托管协议》后5个工作日内）往托管专用账户存入了协议约定的308万元首期款，并于6月3日取得银行的贷款承诺函。王俊臣、刘燚依约已履行了合同义务，涉案房产在取得贷款承诺函次日即6月4日因陆奕亮的原因被法院查封，客观上已无法办理正常过户手续，造成涉案房产买卖合同无法履行完毕的责任在陆奕亮。王俊臣、刘燚请求解除涉案《二手房买卖合同》、陆奕亮退还定金并按合同约定支付转让价20%的违约金247.6万元，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。陆奕亮辩称，王俊臣、刘燚未按合同约定支付首期款352万元，也未按合同约定在2015年6月1日前补足44万元，是王俊臣、刘燚违约在先。经查，刘燚与陆奕亮于2015年5月21日共同签署的《二手楼交易结算

王俊臣与陆奕亮签署的《二手房买卖合同》、王俊臣、刘燚与陆奕亮签署的《买方主体变更确认书》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方应按合同约定正确全面履行。王俊臣已依约支付了定金20万元，刘燚与陆奕亮于5月21日（合同约定的首期款监管时间6月1日之前）共同签署了《二手楼交易结算资金托管协议》，刘燚于5月27日（签署《二手楼交易结算资金托管协议》后5个工作日内）往托管专用账户存入了协议约定的308万元首期款，并于6月3日取得银行的贷款承诺函。王俊臣、刘燚依约已履行了合同义务，涉案房产在取得贷款承诺函次日即6月4日因陆奕亮的原因被法院查封，客观上已无法办理正常过户手续

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4895号上诉人（原审被告）：陆奕亮。委托诉讼代理人：何芳莉，广东启仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙银果，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俊臣。被上诉人（原审原告）：刘燚。两被上诉人共同委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，执行（常……