房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06执复45号

本案的争议在于未能在约定期间内办理产权登记并取得产权证，是否是因金地公司未能及时开票所致。根据我国相关法律规定，办理房屋产权登记需购买人提交房地产开发公司开具的房屋销售发票（增值税专用发票）。案涉房屋办理产权登记的前提是金地公司需向杨平、马敏娟开具房屋销售发票。根据调解协议第一条的约定，金地公司应当协助杨平、马敏娟在六个月内办理房屋产权登记手续，也即金地公司应当在2017年2月8日之前向杨平、马敏娟开具房屋销售发票。但至杨平、马敏娟2017年4月26日申请法院强制执行前，金地公司未向杨平、马敏娟开具房屋销售发票，金地公司在执行过程中于2018年11月22日才向杨平、马敏娟开具发票，并要求杨平、马敏娟向其出具说明一份。该说明记载杨平、马敏娟收到金地公司开发的××幢××室不动产登记证明书及开具的正式发票，关于面积误差、房屋公共维修基金及预收的两年物业管理费用暂未结算，待后续涉及违约金时一起结算。金地公司向杨平、马敏娟提供房屋销售发票，不仅是金地公司作为房屋销售者应尽的合同义务，而且也是我国税法所规定的法定义务。在杨平、马敏娟缴纳房款后，金地公司应当及时向杨平、马敏娟提供房屋销售发票，况且在

本案的争议在于未能在约定期间内办理产权登记并取得产权证，是否是因金地公司未能及时开票所致。根据我国相关法律规定，办理房屋产权登记需购买人提交房地产开发公司开具的房屋销售发票（增值税专用发票）。案涉房屋办理产权登记的前提是金地公司需向杨平、马敏娟开具房屋销售发票。根据调解协议第一条的约定，金地公司应当协助杨平、马敏娟在六个月内办理房屋产权登记手续，也即金地公司应当在2017年2月8日之前向杨平、马敏娟开具房屋销售发票。但至杨平、马敏娟2017年4月26日申请法院强制执行前，金地公司未向杨平、马敏娟开具房屋销售发票，金地公司在执行过程中于2018年11月22日才向杨平、马敏娟开具发票，并要求杨平、

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏06执复45号复议申请人（被执行人）：南通金地投资发展有限公司，统一社会信用代码v175，住所地在南通市崇川区。法定代表人：张建石，该公司执行董事。申请执行人：杨平，男，1968年5月20日出生，住南通市通州区。申请执行人：马敏娟，女，1969年9月2日出生，住南通市通州区。复议申请人南通金地投资发展有限公司（以下简称金地公司）不服江苏省南通……