房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11745号

王坚分别与春申公司、金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司、春申公司租赁商铺，应按时向王坚支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司、春申公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对王坚构成实质性违约，应向王坚支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现王坚虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为50,000元。但为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司、春申公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对王坚造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素，酌情调整至30,000元。另双方签订《商铺租赁合同补充协议》，明确约定王坚委托金盛公司代开租赁发票，金盛公司按期将租金代扣税金后汇入王坚指定的上海交通银行帐号内。现因金盛公司目前尚未发生租金代扣税金的事实，且王坚亦明确表示在金盛公司、春申公司向其支付租金时愿意扣除该部分应缴税金，故对于

王坚分别与春申公司、金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司、春申公司租赁商铺，应按时向王坚支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司、春申公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对王坚构成实质性违约，应向王坚支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现王坚虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为50,000元。但为平衡双方当事人的利益，综合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11745号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王坚，男，1974年8月31日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：潘建强，上海山田律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，上海山田律……