房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终2639号

熊国珍受熊正勇委托与中百公司签订的《房屋租赁合同书》，系熊正勇与中百公司真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应依照合同约定行使权利和履行义务。熊正勇已将租赁房屋交付中百公司使用，履行了自己的合同义务，中百公司应当依照合同约定支付租金。中百公司于2014年6月20日、7月24日分别收到《致拆迁村民的公开信》和《致租住户朋友的通知》后，主张解除合同，符合双方合同关于“租赁期内，除市政规划拆迁或自然灾害等不可抗力因素外”的约定，但中百公司对已向熊正勇送达解除合同通知的事实未能举证证明，故本案合同的解除时间可确定为本案立案受理之日即2015年1月12日。熊正勇要求履行继续履行合同的反诉请求，与房屋拆迁事实和合同约定不符，不予支持。中百公司主张熊正勇退还2014年7月24日至11月30日期间的租金，因中百公司该期间仍占有、使用涉案房屋，应当承担房屋租金交付义务，故中百公司主张返还租金119210元和支付利息的诉讼请求理由不成立，不予支持。中百公司于2015年6月1日向熊正勇返还租赁房屋，在此前占用房屋期间应向熊正勇承担支付房屋租金和占用使用费责任，其中2014年

熊国珍受熊正勇委托与中百公司签订的《房屋租赁合同书》，系熊正勇与中百公司真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应依照合同约定行使权利和履行义务。熊正勇已将租赁房屋交付中百公司使用，履行了自己的合同义务，中百公司应当依照合同约定支付租金。中百公司于2014年6月20日、7月24日分别收到《致拆迁村民的公开信》和《致租住户朋友的通知》后，主张解除合同，符合双方合同关于“租赁期内，除市政规划拆迁或自然灾害等不可抗力因素外”的约定，但中百公司对已向熊正勇送达解除合同通知的事实未能举证证明，故本案合同的解除时间可确定为本案立案受理之日即2015年1月12日。熊正勇要求履行

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2639号上诉人（原审原告、反诉被告）：中百超市有限公司，住所地武汉市江汉区新华西路24号。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托代理人：张一民，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：熊正勇。上诉人中百超市有限公司（以下简称中百公司）因与被上诉人熊正勇房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2015）鄂江汉民二初字第……