房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终684号

原告黄春梅与被告唐素华签订的《二手房买卖及居间服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告在与被告签订《二手房买卖及居间服务合同》后，向第三人钟燕鹏出具《委托书》，委托该第三人“代为收取上述房产的转让款并签署相关文件”，此后，原、被告双方共同前往深圳市罗湖区公证处对上述《委托书》进行了公证。可见，被告应当知道原告委托的收款人为第三人钟燕鹏，但被告出于对案外人杨震的信任，将剩余购房款135000元支付给该案外人，致使原告至今不能取得剩余购房款。被告向案外人杨震的付款行为侵害了原告的合法权益，已经构成违约，被告应对原告承担继续支付剩余购房款135000元的义务，并按合同约定的标准向原告承担相应的违约责任。因原、被告约定剩余购房款135000元应于2017年6月17日之前支付，如被告逾期付款则原告“有权要求被告（买方）以转让成交价为基数，按日万分之五支付违约金”，根据该约定，被告应自2017年6月18日起以185000元为基数按日万分之五的标准向原告支付违约金至135000元付清日止。综上所述，判决如下：被告唐素华自本判决发

原告黄春梅与被告唐素华签订的《二手房买卖及居间服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告在与被告签订《二手房买卖及居间服务合同》后，向第三人钟燕鹏出具《委托书》，委托该第三人“代为收取上述房产的转让款并签署相关文件”，此后，原、被告双方共同前往深圳市罗湖区公证处对上述《委托书》进行了公证。可见，被告应当知道原告委托的收款人为第三人钟燕鹏，但被告出于对案外人杨震的信任，将剩余购房款135000元支付给该案外人，致使原告至今不能取得剩余购房款。被告向案外人杨震的付款行为侵害了原告的合法权益，已经构成违约，被告应对原告承担继续支付

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终684号上诉人（原审被告）：唐素华，女，汉族，1954年11月17日出生，住贵州省贵阳市花溪区，委托代理人：李庆喜，男，汉族，1954年10月30日出生，住贵州省贵阳市南明区，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：黄春梅，女，壮族，1974年3月17日出生，住广西大化瑶族自治县，委托代理人：张洁珊，广东翰宇律师事务所律师。原审第三人：惠……