房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终859号

虽然徐明珍无法提供其与疏浚公司签订的房屋买卖合同，但是根据双方确认的收款收据来看，可以认定双方已经就交易斗门区白藤头湖景花园第X栋XX01房、XX02房达成合意，并在收款收据中对交易的标的和价款进行了约定，徐明珍积极履行付款义务，疏浚公司也及时交付房屋给徐明珍，并将房地产权证原件交付徐明珍，应该认定双方就买卖斗门区白藤头湖景花园第X栋XX01房、XX02房订立了买卖合同。疏浚公司辩称其是代表吴帝金将房屋卖给徐明珍，但是没有提供证据证明，该抗辩意见原审法院不予采纳。徐明珍与疏浚公司之间的房屋买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同行使权利、履行义务。徐明珍已经支付完全部房款，履行了合同义务，疏浚公司在取得房款后虽然交付了房屋和房地产权证原件给徐明珍，但是并没有及时协助徐明珍办理产权转移登记手续。虽然双方没有约定办理产权转移登记，但是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”之规定，作为出卖方的疏浚公司，办理产权转移登记是其订立房屋买卖合同而产生的法定的从给付义务，疏浚公司应该积极履行协助办

虽然徐明珍无法提供其与疏浚公司签订的房屋买卖合同，但是根据双方确认的收款收据来看，可以认定双方已经就交易斗门区白藤头湖景花园第X栋XX01房、XX02房达成合意，并在收款收据中对交易的标的和价款进行了约定，徐明珍积极履行付款义务，疏浚公司也及时交付房屋给徐明珍，并将房地产权证原件交付徐明珍，应该认定双方就买卖斗门区白藤头湖景花园第X栋XX01房、XX02房订立了买卖合同。疏浚公司辩称其是代表吴帝金将房屋卖给徐明珍，但是没有提供证据证明，该抗辩意见原审法院不予采纳。徐明珍与疏浚公司之间的房屋买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同行使权利、履行义务。徐明珍已经支付完

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终859号上诉人（原审被告）：珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司，住所地：珠海市斗门区。法定代表人：吴杰文，经理。委托代理人：黄鸿钦，广东凯邦律师事务所律师。委托代理人：赖沛，广东凯邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐明珍，女，汉族，住四川省阆中市。身份证号码：×××0529。委托代理人：吴素秀，女，××年××月××日出生，汉族，住广……