房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终460号

综合易彬园、碧桂园公司的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、碧桂园公司在宣传、销售天麓山花园二期时是否明确说明和允诺有游泳池；二、天麓山花园二期未建设游泳池，碧桂园公司是否构成违约，应承担何种违约责任。关于第一个争议焦点。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，易彬园、碧桂园公司应对各自的主张承担举证责任，否则应自行承担举证不利的后果。本案中，碧桂园公司主张其在宣传、销售天麓山花园二期房屋时未曾明确过二期有游泳池，对此主张，碧桂园公司举证了网络宣传资料、照片。该照片虽然显示在沙盘中有“本模型仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约”等内容的“温馨提示”提示牌，但从该照片背景中有“央行降息0.25%买房正当时！”、“时隔2月央行再度放大招5月11日起降息0.25个百分点”内容的宣传板，以及中国人民银行于2015年5月10日宣布自2015年5月11日降息0.25个百分点且2013年5月11日、2014年5月11日中国人民银行均未降息这一事实来看，该照片的拍摄时间至少应在2015年5月10日之后，远在易彬园、碧桂园公司签订《商品房买卖

综合易彬园、碧桂园公司的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、碧桂园公司在宣传、销售天麓山花园二期时是否明确说明和允诺有游泳池；二、天麓山花园二期未建设游泳池，碧桂园公司是否构成违约，应承担何种违约责任。关于第一个争议焦点。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，易彬园、碧桂园公司应对各自的主张承担举证责任，否则应自行承担举证不利的后果。本案中，碧桂园公司主张其在宣传、销售天麓山花园二期房屋时未曾明确过二期有游泳池，对此主张，碧桂园公司举证了网络宣传资料、照片。该照片虽然显示在沙盘中有“本模型仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约”等内

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终460号上诉人（原审原告）：易彬园，男，汉族，1979年3月7日出生，住所地为湖南省衡山县。委托代理人：赵立柱，广东莞信律师事务所律师。委托代理人：张星，广东莞信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞市碧桂园房地产开发有限公司。住所地为东莞市大朗镇朗东路**号大朗碧桂园*#商业楼***号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人……