房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终24555号

租赁合同签订后，深鸿丰公司将案涉租赁场所交付给陆微使用，陆微亦按照约定向深鸿丰公司支付租金。2017年7月11日，因案涉物业所属地块已列入城市更新范围，面临拆除可能，深鸿丰公司根据租赁合同第八条第2款的约定向陆微发出搬离通知，属于深鸿丰公司行使合同解除权利，法院予以确认。因陆微确认于2017年11月14日收到搬离通知，故深鸿丰公司与陆微之间的租赁合同解除日期为2017年11月14日。深鸿丰公司主张确认合同解除时间为2017年7月11日，因陆微否认于该日收到搬离的通知且深鸿丰公司未能进一步提交证据予以证明，缺乏事实依据，法院不予支持。由于深鸿丰公司已行使合同解除权解除了双方之间的租赁合同，陆微占有使用案涉物业已经没有合同依据，陆微应将案涉物业返还给深鸿丰公司。陆微收到搬迁通知后，陆微并未按照深鸿丰公司通知要求搬离，虽然深鸿丰公司在期限届满后对陆微采取了停水停电措施，但陆微至今仍未完全搬离案涉物业，故陆微应向深鸿丰公司支付占用期间的使用费，深鸿丰公司主张陆微支付占有使用费至法庭辩论终结之日止，法院予以支持。截止法庭辩论终结之日，陆微应支付案涉物业占有使用费为370828元。深鸿丰公司主张陆

租赁合同签订后，深鸿丰公司将案涉租赁场所交付给陆微使用，陆微亦按照约定向深鸿丰公司支付租金。2017年7月11日，因案涉物业所属地块已列入城市更新范围，面临拆除可能，深鸿丰公司根据租赁合同第八条第2款的约定向陆微发出搬离通知，属于深鸿丰公司行使合同解除权利，法院予以确认。因陆微确认于2017年11月14日收到搬离通知，故深鸿丰公司与陆微之间的租赁合同解除日期为2017年11月14日。深鸿丰公司主张确认合同解除时间为2017年7月11日，因陆微否认于该日收到搬离的通知且深鸿丰公司未能进一步提交证据予以证明，缺乏事实依据，法院不予支持。由于深鸿丰公司已行使合同解除权解除了双方之间的租赁合同，陆微占

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终24555号上诉人（原审原告）：陆微。委托诉讼代理人：刘奎荣，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市深鸿丰投资有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人：谢映淑，董事长。委托诉讼代理人：林引福，广东鹏乾律师事务所律师。上诉人陆微因与被上诉人深圳市深鸿丰投资有限公司（以下简称深鸿丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳……