承揽合同纠纷 （2016）赣09民终1083号

郭勋祥与陈志友、欧阳白云签订的房屋门窗安装合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，是有效合同。双方应按合同约定履行义务。但合同中约定的付款方式中，约定由陈志友、欧阳白云用住房第四单元第201室按时价每平方米830元抵付到郭勋祥的部分，因陈志友既不是该房屋的建设方，也不是开发方，也不是合作开发方和投资方，不享有该房屋开发的收益，仅仅是该建设工程的实际施工人。因此，其无权处分该房屋，在合同签订后至今龙湖南亦未对该行为予以追认，庭审中也对此行为不予认可。而欧阳白云也仅是在陈志友处领取工资的陈志友的工作人员，无证据表明其代表龙湖南或受龙湖南的委托在该工程中行使职权。因此，该部分约定不产生效力。故对付款方式，应按实际结算价款以货币形式进行支付。由于龙湖南是涉案房地产的独立投资者和全部收益的享有者，应对该房屋开发工程尚欠的款项承担偿还责任。而陈志友与龙湖南的工程结算已于另案中处理完毕，本案所涉工程价款并未包含在该案龙湖南应付给陈志友的工程款中。（2008）赣民一终字第37号民事判决已经确认本案所涉的门窗安装工程款属当时未完工工程，现在已经完工并已交付使用。因此，本案门窗安装工程款应由

郭勋祥与陈志友、欧阳白云签订的房屋门窗安装合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，是有效合同。双方应按合同约定履行义务。但合同中约定的付款方式中，约定由陈志友、欧阳白云用住房第四单元第201室按时价每平方米830元抵付到郭勋祥的部分，因陈志友既不是该房屋的建设方，也不是开发方，也不是合作开发方和投资方，不享有该房屋开发的收益，仅仅是该建设工程的实际施工人。因此，其无权处分该房屋，在合同签订后至今龙湖南亦未对该行为予以追认，庭审中也对此行为不予认可。而欧阳白云也仅是在陈志友处领取工资的陈志友的工作人员，无证据表明其代表龙湖南或受龙湖南的委托在该工程中行使职权。因此，该部分约定不产生

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终1083号上诉人（原审原告）：郭勋祥，男，1967年8月23日出生，汉族，江西省万载县人，私营企业主,住江西省万载县。委托诉讼代理人：林文明，江西华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙湖南，男，1952年11月15日出生，汉族，私营企业主,江西省万载县人，住江西省万载县。委托诉讼代理人：龙威，男，1984年4月7日出生，汉族，江……