房屋租赁合同纠纷 （2014）德民二终字第120号

谢兴福与兰某某2008年6月27日签订的房屋租赁合同，是双方在平等自愿的基础上协商一致签订的，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。”本案租赁物在租赁期间产权从兰某某转移到和轩，不影响原租赁合同的效力，受让人和轩应当与原承租人谢兴福继续履行原租赁合同。和轩反诉谢兴福擅自将房屋转租给他人，经查明，并未转租，和轩的抗辩及反诉理由不成立，不予支持。和轩认为谢兴福擅自对房屋内部的原装修进行了改造，将主楼一楼的地面抬高30-40厘米，违反合同的约定，但其提交的证据不能证实其主张。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，故对和轩反诉请求不予支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第二百

谢兴福与兰某某2008年6月27日签订的房屋租赁合同，是双方在平等自愿的基础上协商一致签订的，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。”本案租赁物在租赁期间产权从兰某某转移到和轩，不影响原租赁合同的效力，受让人和轩应当与原承租人谢兴福继续履行原租赁合同。和轩反诉谢兴福擅自将房屋转租给他人，经查明，并未转租，和轩的抗辩及反诉理由不成立，不予支持。和轩认为谢兴福擅自对房屋内部的原装修进行了改造，将主楼一楼的地面抬高30-40厘米，违反合同的约定，但其提交的证据不能证实其主

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德民二终字第120号上诉人（原审被告、反诉原告）和轩，男，白族，1959年出生，云南省兰坪县人。委托代理人杨启文，云南和序律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人何顺生，云南和序律师事务所律师。代理权限为特别授权。（未到庭）被上诉人（原审原告、反诉被告）谢兴福，男，汉族，1971年出生，经商，四川成都市人。（未到庭）委托代理……