房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终3650号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，没有履行的终止履行；已经履行的，应根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方所签订的厂房租赁协议系双方的真实意思表示，该协议合法有效。依照约定，环湖宏顺公司应在2020年1月1日前将厂房交付海奇公司使用，海奇公司应在1月1日前支付上半年的租金。同时，合同还约定，环湖宏顺公司所出租的厂房中应提供200KVA用电计划并负责从变压器电柜接入到生产车间，厂房内还要配备一部3吨的货梯。根据现有的证据材料，2020年1月1日，案涉厂房已经腾空可供使用，但货梯并未装好，200KVA的生产用电也并未接入到生产车间，即没有完全符合交付厂房的条件。环湖宏顺辩称其厂房在2020年1月就符合交付条件与事实不符，其中，电梯的出厂

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，没有履行的终止履行；已经履行的，应根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方所签订的厂房租赁协议系双方的真实意思表示，该协议合法有效。依照约定，环湖宏顺公司应在2020年1月1日前将厂房交付海奇公司使用，海奇公

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终3650号上诉人（原审原告、反诉被告)：常熟市海奇纺织品有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇新桥村。法定代表人：周萍，执行董事。委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏环湖宏顺彩钢泡塑有限公司，住所地江苏省常熟市支塘镇思成路6号。法定代表人：曹福兴，董事长。委托诉讼代理人：俞晓华，江苏俞晓华……