物业服务合同纠纷 （2017）云23民终1122号

根据相关法律规定，在小区的业主或业主大会未选聘新的物业公司进驻小区之前，可以由开发建设单位选聘有资质的物业服务企业进行前期物业管理活动，诚兴物业公司与浩龙公司签订了《前期物业服务协议》，该协议有双方签章，是合法有效的协议。本案赵红明、诚兴物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方自愿签订，该协议具有合同的法律效力，对双方当事人均有约束力，双方应按合同履行各自权利义务。尽管双方签订的协议对服务期限并没有明确约定，但在涉案小区的业主委员会未选聘新的物业公司进驻小区之前，诚兴物业公司与建设方签订的《前期物业服务协议》为有效协议；对于赵红明认为根据诚兴物业公司与其签订的协议约定：“在其拒绝缴纳物管费逾期60天起停止服务，双方的协议即自动解除”的辩解主张，系赵红明对该条款约定的片面理解，因小区物业服务是针对整个小区全体业主的公共服务和维护管理，在业主委员会成立、选聘了新的物业公司之前，原物业公司事实上并不能因单个业主的要求撤出小区，故对此辩解理由不予采纳；尽管该协议中约定的诚兴物业公司物业管理期限自2009年2月15日起至2015年2月14日止，但在该前期物业服务合同已经到期又未续签的情况下，在新

根据相关法律规定，在小区的业主或业主大会未选聘新的物业公司进驻小区之前，可以由开发建设单位选聘有资质的物业服务企业进行前期物业管理活动，诚兴物业公司与浩龙公司签订了《前期物业服务协议》，该协议有双方签章，是合法有效的协议。本案赵红明、诚兴物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方自愿签订，该协议具有合同的法律效力，对双方当事人均有约束力，双方应按合同履行各自权利义务。尽管双方签订的协议对服务期限并没有明确约定，但在涉案小区的业主委员会未选聘新的物业公司进驻小区之前，诚兴物业公司与建设方签订的《前期物业服务协议》为有效协议；对于赵红明认为根据诚兴物业公司与其签订的协议约定：“在其拒绝缴纳物管费逾期

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终1122号上诉人（原审被告）：赵红明，男，1977年12月4日生，住禄丰县。被上诉人（原审原告）：禄丰诚兴物业管理有限公司。住所地：禄丰县金山镇环城路公务员小区。统一社会信用代码：91532331678737460K。法定代表人：欧阳俊忠，系该公司总经理。上诉人赵红明因与被上诉人禄丰诚兴物业管理有限公司（以下简称诚兴物业公司）……