房屋买卖合同纠纷 （2014）浙丽民终字第355号

陈军林、兰树容与蔡志明于2013年12月1日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。因陈军林、兰树容与案外人就案涉房屋存在产权争议，案涉房屋被法院查封，导致未能及时办理房产证及土地使用权证，陈军林、兰树容应依约赔偿给蔡志明造成的损失，依照公平原则酌定蔡志明的损失为16100元。蔡志明未按合同约定在办齐两证过户后一个月内（2014年7月25日之前）付清购房款，应承担相应的违约责任。故原告陈军林、兰树容诉请要求蔡志明支付违约金16100元，符合法律规定，予以支持。陈军林、兰树容诉请要求ＸＸ翠共同支付违约金，因其并非合同的相对人，对该诉请，不予支持。被告辩称违约金过高，缺乏事实和法律依据，对该辩解不予支持。反诉被告辩称因案涉房屋被查封导致的法律后果应由案外人承担，不符合双方的合同约定，于法无据，对该辩解不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告蔡志明于本判决生效之日起十日内支付原告陈军林、兰树容违约金16100元；二、反诉被告陈军林、兰树容于本判决生效之日起十日内赔偿反诉原

陈军林、兰树容与蔡志明于2013年12月1日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。因陈军林、兰树容与案外人就案涉房屋存在产权争议，案涉房屋被法院查封，导致未能及时办理房产证及土地使用权证，陈军林、兰树容应依约赔偿给蔡志明造成的损失，依照公平原则酌定蔡志明的损失为16100元。蔡志明未按合同约定在办齐两证过户后一个月内（2014年7月25日之前）付清购房款，应承担相应的违约责任。故原告陈军林、兰树容诉请要求蔡志明支付违约金16100元，符合法律规定，予以支持。陈军林、兰树容诉请要求ＸＸ翠共同支付违约金，因其并非合同的相对人，对该诉

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙丽民终字第355号上诉人（原审原告兼反诉被告）：陈军林。上诉人（原审原告兼反诉被告）：兰树容。被上诉人（原审被告兼反诉原告）：蔡志明。被上诉人（原审被告兼反诉原告）：ＸＸ翠。上诉人陈军林、兰树容为与被上诉人蔡志明、ＸＸ翠房屋买卖合同纠纷一案，不服丽水市莲都区人民法院（2014）丽莲民初字第820号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……