房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民终字第2487号

由于违约金在本质上既有弥补交易方实际损失的功能，也具有一定的惩罚性质，尽管原告另行交易后获得9万元的交易差价，但该差价是原告针对被告违约行为为防止损失扩大而采取的积极行为，且是在原告向被告发出解除合同通知并在被告同意解除情况下才予以实施，该收益的获取与双方履约争议并无必然关联，该收益的获得并不能免除被告应承担的违约责任。因而，对违约金的调整，原审法院一方面考虑本次合同履行仅涉及小部分内容，包括房产评估、房屋产权证的办理，而涉及按揭手续、解押还款、过户、抵押登记等主要事项均未履行，合同履行利益损失不大。另一方面，依据《合同法》关于“损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，考虑双方在2013年4月23日解除合同，6月17日原告将讼争房屋另行出售，避免损失扩大，该时间跨度为56天，参照银行存款利率计算，六个月内存款年利率为5.6%，折合月利率为0.46%，为尽可能弥补原告损失，按照最高四倍计算月利率为1.84%。以双方交易价格2360000元为基数，每月利息为43424元，从4月23日至6月17日合计56

由于违约金在本质上既有弥补交易方实际损失的功能，也具有一定的惩罚性质，尽管原告另行交易后获得9万元的交易差价，但该差价是原告针对被告违约行为为防止损失扩大而采取的积极行为，且是在原告向被告发出解除合同通知并在被告同意解除情况下才予以实施，该收益的获取与双方履约争议并无必然关联，该收益的获得并不能免除被告应承担的违约责任。因而，对违约金的调整，原审法院一方面考虑本次合同履行仅涉及小部分内容，包括房产评估、房屋产权证的办理，而涉及按揭手续、解押还款、过户、抵押登记等主要事项均未履行，合同履行利益损失不大。另一方面，依据《合同法》关于“损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2487号上诉人（原审被告）傅晓菲，女，1978年2月9日出生，汉族，住福州市台江区。委托代理人欧阳灶文、翁京才，福建创元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建，男，1971年9月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人陈常青、林仁端，福建海山律师事务所律师。原审第三人福建金诚丰担保有限公司，住所地：福州市鼓楼区杨桥路118号宏……